введением Жилищного кодекса получилась достаточно неоднородная ситуация. С одной стороны, существует социальное жилье для малоимущих, а с другой - есть рынок жилой недвижимости, - сообщила депутат Госдумы Галина Хованская, в интервью газете «Комсомольская правда». По ее данным, в стране порядка 60% граждан, нуждающихся в жилье. Данные граждане не могут стать очередниками и не могут приобрести жилую недвижимость на рынке.
И зачастую вынуждены все свои деньги отдавать за съемную квартиру и в итоге нищенствовать. «Нами предлагается возводить некоммерческое жилье. Суть идеи в том, что люди снимают квартиру и полностью оплачивают ее без всяких дотаций из бюджета, однако цена выгодно отличается от рыночной», - пояснила Хованская. Подобное жилье не убыточно и не является нагрузкой для бюджета. Но, при этом государство решает социальную проблему для данной категории граждан, обеспечивая их нормальным жильем.
Подобные квартиры не приватизируются, они передаются людям на определенный срок. Скажем, если человек лет через 5 приобретает себе жилую недвижимость, то он уезжает из данной квартиры. Если нет – остается там жить. Так как нет приватизации, то и квартира не уходит из собственности государства, в итоге получаем постоянный резерв для решения жилищной проблемы. Подобный механизму уже работает за границей.
Если это строительство доверяют частному застройщику, ему дают преференции. В частности, во Франции для него снижают НДС. А когда он построит это жилье, сдает его внаем на условиях, которые определены местными властями. Таким образом он компенсирует все свои расходы.
Однако окупится подобный «доходный дом» лишь лет за 20, что является основной проблемой данного проекта. Но, законопроект, который посвящен государственному арендному жилью, «висит» уже год, - подчеркнула Галина Хованская. Источник: Top Real Estate.