В любые времена на рынке недвижимости работает немаленькое количество мошенников. Но \"громкие\" дела о \"черных риэлторах\", рассказы знакомых о потере крупных денег в процессе приобретения или продажи жилья не всегда могут действительно помочь обезопасить себя. Если вы уже выбрали квартиру, которую хотите купить, или только задумываетесь над этим, вам не помешает подробнее узнать о том, на что стоит обратить внимание при покупке жилья. Внимательно изучите все документы, перед совершение сделки В первую очередь стоит определить, в каком \"положении\" находится квартира. Здесь возможно несколько вариантов, от которых зависит не только цена недвижимости, но и количество усилий, затраченных на ее приобретение.
Самым сложным вариантом является приобретение квартиры, которая находится под арестом, или если в истории этого жилья находятся неисполненные обязательства (например, наследственные или супружеские). Сделку с такой квартирой можно расторгнуть и в том случае, если она обременена договором ренты, залога, аренды, который действителен на момент продажи. Самым сложным вариантом является совершение сделки недееспособным лицом. Любой из вышеперечисленных вариантов может служит основанием для судебного разбирательства, в ходе которого вы не только потеряете достаточно времени и нервов, вас могут обязать вернуть квартиру бывшему владельцу.
Обратите внимание на то, что даже если неправомерная сделка была совершена не непосредственно с вами, а просто имела место в истории данной квартиры, то вас все равно ожидает \"неприятный сюрприз\". Зачастую такие квартиры выставляются на продажу по заниженным ценам. Поэтому если вариант, который вы присмотрели, уж очень хорош, стоит насторожиться и проверить историю квартиры как можно тщательнее. Менее проблемным является приобретение квартиры не свободной от прав третьих лиц.
Например, зарегистрированный в квартире несовершеннолетний гражданин не участвовал в приватизации. Решение вопросов с выпиской возможно, но оно также потребует от вас временных трат, а зачастую и дополнительных финансовых. \"Альтернативные\" сделки, когда покупатель вынужден продавать сначала свою квартиру, а уже после приобретать новую жилплощадь, тоже не всегда могут проходить гладко. Самым же идеальным вариантом является так называемая чистая продажа, когда квартира свободна от всех обременений, не требуется продавать жилье для покупки другого.
Но и стоимость такого варианта несколько выше, зато вам гарантировано отсутствие судебных разбирательств и бессонных ночей. .