Прежде, чем подписать договор купли-продажи и передать необходимую сумму продавцу обязательно внимательно изучите все документы, связанные не только с квартирой, но и удостоверяющие личность продавца. Процедуры проверки обычно занимают некоторое количество времени, а так же могут требовать финансовых вложений. Но это позволит вам избежать аферы с возможной потерей более значительной суммы, поэтому процесс этот оправдан. Вот список основных документов, которые необходимо тщательно проверить: Документы, удостоверяющие личность продавца.
Правоустанавливающие документы на недвижимость. Наличие обременений, юридических запретов на проведение сделки с данной недвижимостью. Историю данной квартиры (как, на каких основаниях менялись права собственности на нее).
Кто является предыдущим владельцем квартиры (это можно узнать при восстановлении истории смены собственников квартиры). Посмотрев квартиру, имеет смысл приехать дополнительно, чтобы пообщаться с соседями, бабушами у подъезда, молодыми мамами, которые часто гуляют во дворе с детьми. Если вам расскажут, что жильцы квартиры меняются слишком часто, или предыдущий хозяин куда-то внезапно исчез, а возможно даже, что последний живет теперь в соседнем подъезде (причем буквально - в подъезде), то стоит тщательно взвесить все \"за\" и \"против\", прежде, чем связываться с приобретение данной недвижимости.
Если же информация, поступившая из \"дворовых\" источников вас не насторожила, можно дополнительно поискать данные в сети интернет: не выставлялась ли данная квартира на продажу слишком часто в последнее время. Возможно на различных форумах есть какая-либо информация о риэлторах, которые представляют продавца. Как правило, объявления в базах данных сети хранятся довольно долго и после того, как недвижимость уже продана. У вас появится еще одна возможность познакомиться с историей квартиры, не затрачивая на это крупных сумм денег. Траты на проверку документов обязательно окупятся Далее следует тщательная и детальная проверка документов.
Первым делом необходимо проверить личность продавца квартиры. Сегодня сделку с недвижимостью можно совершить только с помощью паспорта. Рекомендуется не только очень внимательно его осмотреть (проверить дату выдачи, совпадает ли указанный в паспорте возраст с тем, \"на сколько\" выглядит продавец).
Желательно обратиться к профессионалам для проверки данного документа. Иногда поддельные документы выглядят настолько хорошо, что какие-то недостатки смогут заметить только опытные в этом деле люди. Если у вас есть возможность, то в идеале проверить продавца на его личную историю стоит в самых разных учреждениях: от базы данных городской сети до центрального адресно-справочного бюро ГУВД. Можно обратиться и к местному участковому.
Если вы удостоверились в личности продавца и поняли, что этот человек действительно тот, за кого себя выдает, а его жизненная история не изобилует криминальными сюжетами, то можно переходить к проверке документов на саму квартиру. Первое и основное правило: не передавайте никаких залогов, не подписывайте никаких бумаг, если вы предварительно не ознакомитесь с подлинниками документов. Любые объяснения того, что подлинники сейчас предоставить невозможно, но их непременно вам отдадут через неделю или после внесения минимальной суммы должны обязательно вас насторожить. Вам необходимо обязательно самому внимательно ознакомиться с подлинниками документов (в них не должно быть исправлений, затертостей, других видимых повреждений, особенно в местах с информацией о собственнике и предмете покупки).
Желательно самостоятельно снять с них копии и также отдать их на проверку профессионалам. Зачастую мошенники на данном этапе могут сами отказаться от дальнейшего проведения сделки. Процедура проверки всех документов может стоить вам денег и отнять значительное количество времени.
Но совершать сделку стоит только удостоверившись в их \"чистоте\". Анастасия Балтина, PRO Недвижимость .