Но опираться только на расположение в округе при оценке квартиры не имеет смысла. Даже в самих округах дом с привлекательной для вас жилплощадью может находиться в микрорайоне с новыми домами улучшенной планировки, или среди ветхих пятиэтажек. Значительно влияет на стоимость расстояние от метро, наличие рядом с домом развитой инфраструктуры (магазинов, школ, детсадов, поликлиник, спортивных и развлекательных учреждений).
Снизить стоимость квартиры могут расположенные недалеко промышленные объекты. Следующим критерием для оценки является качество самого дома. Влияет на цену абсолютно все: год постройки, материал, состояние дома, имеются ли места для парковки. Самыми дешевыми являются блочные и панельные \"хрущевки\".
Но обязательно стоит помнить о том, что именно в этих домах находятся квартиры с неудачной планировкой, очень маленькой жилой площадью и дом может подлежать сносу. Наиболее дорогими же являются современные дома с индивидуальными планировками, обязательными парковочными местами у дома. Кстати, о парковках.
Так как в столице с автотранспортом проблем уже нет, а есть лишь проблемы с местами, где его можно оставлять, то при осмотре квартиры стоит обязательно обратить внимание: насколько плотно заставлен двор не только днем, но и вечером, когда большинство жильцов возвращается с работы. Не удивляйтесь, если абсолютно одинаковые квартиры в однотипных домах и даже в одной районе могут сильно отличаться по цене. Возможно, что в одном доме все квартиры в подъезде находятся в собственности жильцов и тогда все места общего пользования чистые, на подоконниках цветы, а у лифта консьерж.
Во втором же доме большинство квартир может быть не приватизировано и тогда подъезд является \"ничьей\" территорией с точки зрения жильцов. В этом случае вас могут ожидать сюрпризы в виде распивающих алкогольные напитки подростков, сломанные лифты или еще что-нибудь неприятное. Риэлтор поможет оценить жилплощадь Естественно, что стоимость жилья сильно зависит от того, в каком состоянии находится квартира. Имеет смысл внимательно осмотреть всю сантехнику и трубы.
Стоит ли вкладываться в жилье, если оно требует капитального ремонта, решать только вам, но принимать решение необходимо осознанно и до того, как вы расплатитесь с продавцом. Если вы видите, что в квартире недавно был произведен ремонт, то обязательно стоит проверить: не было ли проведено незаконных перепланировок. Если перепланировки все же были, то они обязательно должны быть оформлены надлежащим образом. Ну и самые основные факторы, из которых складывается стоимость: этаж (первые и последние этажи стоят дешевле), площадь квартиры (квартиры с большими кухнями оцениваются дороже), высота потолков, наличие лоджии или балкона.
Дополнительные помещения в виде кладовых и гардеробных повышают стоимость квартиры, а вид из окна может быть хорошим поводом, чтобы немного снизить цену (особенно, если окна выходят на оживленную улицу). И уже после того, как вы оценили все аспекты квартиры, решили, что это именно, то, что вы сможете приобрести, стоит перейти к внимательному изучению юридических документов. Важно знать - свободно ли жилье юридически, не перепродавалась ли она несколько раз за последнее время. А имея возможность самостоятельно оценить квартиру, вы теперь можете обезопасить себя от приобретения квартиры по слишком низкой цене, которая чаще всего свидетельствует о наличии неприятных сюрпризов, возникающих после покупки.
Анастасия Балтина, PRO Недвижимость .