Паспортизация объекта недвижимости, цель и назначение. 1.1. Потребность проведения технической инвентаризации (паспортизации), регистрации и учета объектов нежилого назначения, включая промышленные и производственные (далее - объекты недвижимости нежилого назначения), диктуется потребностью получения документированной информации об объектах учета для следующих целей: - совершения сделок; - регистрации права; - раздела имущества: - решения судебных споров; - статистического учета; - организации эксплуатации, хозяйствования и обслуживания; - определения технического состояния и затрат на капитальный ремонт, реконструкцию и строительство объектов; - управления имуществом; - добровольного страхования: - залога, ипотеки; - оценки. Объемы, состав и правила учетно-технических работ определяются исходя из целей технической инвентаризации (паспортизации) по согласованию с заказчиком, но с соблюдением минимума учетно-технических работ и обязательных технологических правил исполнения работ.
Минимум требований к технической инвентаризации (паспортизации) и ее результатам должен дополняться и детализироваться по конкретным объектам и целям в конкретных условиях. Объем учетно-технических работ должен быть достаточен для обоснования и определения на конкретную дату: наличия, местоположения, состава, технического состояния, описания объекта, исчисления площадей, объема, показателей стоимости и принадлежности. 1.2.
Техническая инвентаризация (паспортизация) объектов недвижимости нежилого назначения проводится в присутствии лиц, ответственных за техническое состояние объекта и технику безопасности. 1.3. Перед началом выполнения инвентаризационно-технических работ проводится инструктаж по технике безопасности в организации технической инвентаризации и непосредственно по месту расположения объекта.
При выполнении особо опасных работ должен быть оформлен наряд-доступ. 2. Технической инвентаризации (паспортизации) подлежит инвентарный объект, включающий в себя здания, строения, сооружения, инженерные сети и благоустройство, расположенные в пределах границ земельного участка, отведенного для строительства этих объектов.
2.1. На каждый инвентарный объект составляется: - схема земельного участка, на котором расположены объекты, или выкипировка из планов геодезических съемок; - поэтажный план на конкретное здание, строение (основные объекты); - вертикальный разрез основных объектов (по желанию заказчика); - инвентаризационные карточки на колодцы, камеры при выполнении инвентаризации сетей. .