На земельный участок должно быть свидетельство о собственности и правоустанавливающий документ, т. е. документ в котором указано каким образом участок достался продавцу. Это может быть договор купли-продажи земельного участка, свидетельство о наследстве, договор дарения –здесь будьте осторожны, договор дарения оспаривается. Может быть Постановление главы администрации о выделе или что-то другое.
Дом и все строения обязательно должны быть также зарегистрированы. Если вам такие документы предоставляют для ознакомления, внимательно сравните наличие зарегистрированный всех крылечек и пристроек. Может после регистрации ваш продавец что-то пристроил или переделал а изменения не внес, опять для вас лишняя беготня в будущем. Пусть все делает до сделки.
Конечно, если это «бриллиантовый» вариант, тогда соглашайтесь на его условия а все остальное дооформите сами. Это не так сложно, просто по времени не всегда быстро. Обязательна проверьте не стоял ли ранее на этом месте какой-либо дом. Может был дом, он сгорел, а в нем остались зарегистрированные люди.
Это в БТИ и сельсовете. Бывали в практике такие случаи, что на месте сгоревшего дома построен новый дом, а люди зарегистрированные в сгоревшем доме предъявляли права на новый дом. Обязательно обратите внимание что написано в свидетельстве на земельный участок. Какая категория земель? Это самое главное. Если там написано, что земли сельскохозяйственного назначения, то регистрация по месту жительства в новом доме будете делать через суд.
Или вообще не сделаете. Если написано, что земли поселений или земли населенных пунктов - это самое то. Ну а если земли лесного фонда, то там вообще не разрешено строительство и продажа таких земель тем более. Такие земли в Новоглаголево. В свое время там выдел лесного фонда был под ИЖС.
При желании судом можно расторгнуть любую сделку. Будьте внимательны, если написано, что земли сельскохозяйственного назначения для личного подсобного хозяйства или под фермерское хозяйство. Здесь также запрещено строительство. Если покупаете дом на таких землях- то в дальнейшем ждите осложнений с домом. Не пожалейте небольшой суммы для проверки документов через крупное агентство или обратитесь к кому-то из знакомых риэлторов.
Можно еще долго говорить о проверке качества дома, но здесь не каждый продавец согласится на экспертизу, требуйте документы, фотографии строительства дома, может есть видеосъемка. Изучайте внимательно техпаспорт на дом – там есть все сведения о доме. Ну вот и вроде бы все самое основное на что надо обратить внимание при покупке дома. А что покупать: резеденцию, коттедж, дом в деревне или дачу в садоводческом товариществе – решать вам. Желаю успехов! http://mosr.
ru/information/article/sovet.html.