Сейчас мы не будем говорить о цене, а коснемся только правильного подхода к выбору загородного \"объекта недвижимости\". Чаще всего решение о такой покупке принимают на семейном совете. Тогда первое, что вы должны решить для себя - это для чего вам необходим дом? В нем можно жить постоянно , можно приезжать только на выходные отдыхать или вообще не приезжать туда а сдавать его в аренду. Исходя из этого принимаете решение, какое направление вас больше всего устраивает. Есть попутные направления, когда можно добраться несколькими путями к дому. Например, выбрали, Ленинградское направление.
Наверное, вы живете где-то в районе зеленой ветки метро. Нет? Тогда почему Ленинградка? Например, вы проживаете в районе м. Крылатское.
Удобнее всего , конечно, Рублевка. Но если для вас цены там кусаются, тогда можно выбрать Минское или Можайское шоссе. Ну все , с направлением остановились. Теперь, расстояние. Если Вы решаете, что будете там жить и ездить каждый день на работу, то не думайте, что , например, 30 км от МКАД- это близко.
Со временем вы устанете от этих 30км и поймете, что ошиблись с выбором расстояния, а уже купили и деньги начали вкладывать в дом- жалко продавать? Быстрее избавляйтесь от него и ищите поближе. Около 15 км, но не более. И самое главное, на что надо обратить внимание, какие существуют инженерные коммуникации в доме. Сколько киловатт электричества оплачено, есть ли магистральный газ, центральный водопровод и канализация.
Если с отсутствием канализации и водопровода можно смириться, при условии, что очень понравилось место и сам дом, то мириться с отсутствием газа, конечно, магистрального - не рекомендую. Оплата электрического отопления выльется вам в копеечку в дальнейшем. Конечно, если это не дача эконом-класса на расстоянии 100 км от МКАД. Если в доме нет газа, а вам говорят, что есть по границе, обязательно проверьте в газовой службе, есть ли возможность подключиться к этой трубе, потому что зачастую наличие вдоль участка «желтой» трубы- не означает возможность подключения к этой трубе. То же самое со столбами с электрическими проводами, которые идут по улице.
Не всегда есть мощности и обязательно за каждый киловатт с вас попросят отдельную плату. Например, в Одинцовском районе это большая сложность, там давно все раскуплено. Не ленитесь поговорить с соседями, есть ли у них претензии к вашему продавцу, например, по границам участка. Очень часто встречается, что на покупаемом вами участке стоит баня или хозблок и примыкает к забору соседа, а расстояние от дополнительных строений до границ забора должно быть не менее 1 м (А для основного строения 3м от забора со всех сторон).
Если у вас нет транспорта и продавец говорит, что до станции пешком не более 10 минут, значит, слышен шум от проезжающих поездов, если шума нет, значит расстояние больше - не ленитесь, пройдите сами пешком до станции. Иногда, вроде бы и станция рядом, а подойти к платформе надо в обход, потому что ручей или еще какая-нибудь засада. Вобщем относитесь внимательно к каждой мелочи, потому что потом все придется решать вам самим без помощи продавца даже если он вам обещает помощь в решении каких-либо проблем после сделки. Не будет этого.
Как только сделка прошла, продавец, забудет о вашем существовании и будет раздражаться после каждого вашего звонка, а то и телефон поменяет. Поэтому сразу записывайте как обращаться с газовым и другим оборудованием, проверьте наличие договоров на обслуживание коммуникаций и обязательно оплату за их подключение и правильное оформление подключения. Теперь, документы. Это наиболее сложный вопрос в подготовке к сделке. Первой, что необходимо сделать – это вызвать геодезистов (это будет за ваш счет) и уточнить тот ли это участок, который вы покупаете по документам или может быть вам показали один объект а продают другой? Бывает, что нет генплана местности и там вообще полная неразбериха, где какой участок а то и наложение одного на другой.
Там уж кто быстрее из соседей оформит права собственности а второй потом судится. Муторное дело, да и не факт, что увенчается успехом. .